下降的原因在于能源成本增加、材料和劳动力价格上涨以及融资成本上升。
受通胀下降和利率稳定的推动，预计 2024 年将出现复苏。
2023 年房地产交易量为 82 笔，价值 21 亿欧元，而上一年为 122 笔。
投资者结构发生了显著变化：美国投资者的份额从 33% 下降到 13%，而欧洲投资者的份额从 22% 增加到 57%。
可持续性和 ESG（环境、社会、治理）实践变得越来越重要。混合用途城市规划和将空间转换为住房或物流等新用途也是一种趋势。
公司规模和行业趋势
过去几年，波兰房地产市场经历了显著的变化。尽管 2023 年由于经济 台灣郵箱 和地缘政治条件而出现下滑，但该行业仍然是投资者关注的焦点。2023 年，波兰房地产总投资额为 21 亿欧元，较上年的 58 亿欧元大幅下降。这一下降可归因于能源成本增加、材料和劳动力价格上涨以及融资成本上升等因素。然而，在通胀下降和利率稳定的推动下，预计 2024 年将出现复苏。
投资动态及投资者概况
2023 年，房地产交易数量为 82 笔，价值 21 亿欧元，而上一年为 122 笔。投资者结构也发生了重大变化；美国投资者的份额从 33% 下降到 13%，而欧洲投资者的份额从 22% 增加到 57%。这种转变反映了更广泛的经济趋势和投资者信心的变化。
行业表现
仓储地产板块吸引的资金最多，占2023年交易量的46%。 之前领先的办公楼板块急剧下滑，降至总投资的20%。 零售板块表现稳定，为总交易量贡献了21%。
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影响波兰市场的主要趋势
1. 可持续性和 ESG 合规性
建筑物占能源消耗总量的近 40% 和温室气体排放总量的 36%，因此人们对可持续性的重视程度从未如此之高。房地产企业越来越多地遵守 ESG（环境、社会和治理）规定。提高建筑物环境性能的措施包括使用环保材料、高效的废物和水管理系统、智能空调和现场可再生能源。随着监管压力和消费者对可持续做法的需求不断增长，这一趋势预计将在未来几年进一步加剧。
2. 15分钟城市概念
15 分钟城市概念正在逐渐流行，该概念提倡在 15 分钟步行或骑自行车的范围内建设所有必要设施齐全的社区。这种城市规划模式旨在减少对汽车的依赖、促进当地经济、促进社区参与和提倡更健康的生活方式。有效实施需要战略规划、基础设施改善和政策支持。华沙和克拉科夫等城市正在探索这种模式，以提高城市生活水平并减少对环境的影响。
